Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde kabul edilen yeni vergi düzenlemesiyle tapu ve emlak vergisi alanında önemli değişiklikler yürürlüğe girdi. Düzenleme kapsamında tapu işlemlerinde gerçek satış bedelinin beyan edilmesi zorunluluğu güçlendirildi ve eksik beyan verenlere uygulanacak ceza dört kat artırıldı.
Tapuda Eksik Beyana Ağır Ceza
Yeni yasayla birlikte tapu işlemlerinde bildirilen satış bedelinin, ilgili taşınmazın emlak vergisi değerinin altında olmaması gerekiyor. Gerçek satış bedelini düşük gösteren mülk sahiplerine uygulanacak vergi ziyaı cezası mevcut oranın dört katına çıkarıldı. Uzmanlar, bu düzenlemenin kayıt dışı işlemleri azaltacağını ve gerçek bedellerin beyanını teşvik edeceğini belirtiyor.
Emlak Vergisine Üst Sınır Geldi
Düzenlemenin bir diğer önemli maddesi ise emlak vergisinde aşırı artışları sınırlayan yeni uygulama oldu. Buna göre:
• 2026 yılı için bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılı değerlerinin en fazla iki katı olabilecek.
• 2027–2029 döneminde artışlar, bir önceki yılın yeniden değerleme oranı kadar uygulanacak.
Uzmanlara göre bu adım, mülk sahiplerini aşırı vergi yükünden korurken, gayrimenkul piyasasında belirsizliğin giderilmesine de katkı sağlayacak.
Ayrıca Plan ve Bütçe Komisyonu’nda kaldırılması planlanan konut kira istisnasının şimdilik devam edeceği öğrenildi.
Taşınmaz Ticareti Yapanlara Yeni Harç
Yeni yasa ile taşınmaz ticaretiyle uğraşan işletmelere her yıl yetki belgesi harcı ödeme zorunluluğu getirildi. Buna göre:
• Yıllık harç 20 bin TL,
• Büyükşehirlerde ise 40 bin TL olacak.
Türkiye genelinde yaklaşık 88 bin işletmenin bu kapsamda olduğu belirtiliyor. Uzmanlar, uygulamanın kayıtlı çalışan firmalara ek mali yük getirdiğini ancak sektördeki haksız rekabetin önüne geçilmesi için ek düzenlemelerle desteklenmesi gerektiğini vurguluyor.
Yeni vergi düzenlemesinin, hem mülk sahiplerini hem de emlak piyasasını yakından ilgilendirmesi nedeniyle önümüzdeki dönemde yakından takip edilmesi bekleniyor.
Yorum Yazın