Apartman dairelerinde yaygın olarak kullanılan cam balkon uygulamalarına ilişkin Yargıtay’dan emsal nitelikte bir karar çıktı. Yargıtay, kat maliklerinin yeterli çoğunluğunun yazılı onayı alınmadan yapılan balkon kapatma işlemlerinin hukuka aykırı olduğuna hükmederek, bu uygulamaların eski haline getirilmesi gerektiğine karar verdi.
Balkonlar Ortak Alan Sayılıyor
Yargıtay kararında, balkonların daire kullanımına dahil gibi görünmesine rağmen, binanın dış cephesinin bir parçası olması nedeniyle “ortak alan” statüsünde değerlendirildiği vurgulandı. Bu nedenle balkonlarda yapılan cam kapatma, PVC ya da benzeri uygulamaların binanın mimari yapısını ve dış görünümünü etkilediği belirtildi.
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, binanın dış cephesinde değişikliğe yol açan işlemler için kat maliklerinin en az yüzde 80’inin (beşte dördü) yazılı onayının alınması gerekiyor. Gerekli çoğunluk sağlanmadan yapılan uygulamaların, diğer maliklerin başvurusu üzerine dava konusu edilebileceği ifade edildi.
“Benzer Uygulamalar Var” Savunması Geçerli Değil
Yargıtay 18. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin “binadaki diğer dairelerde de benzer uygulamalar bulunuyor” gerekçesiyle verdiği ret kararını bozdu. Yüksek Mahkeme, şu hususlara dikkat çekti:
- Kullanılan malzemenin cam, PVC veya başka bir tür olması sonucu değiştirmez.
- Uygulamanın ruhsata tabi olup olmaması, kat maliklerinin rızası şartını ortadan kaldırmaz.
- Balkon kapatma işlemi, binanın dış cephesinde kalıcı ve sabit bir değişiklik niteliği taşır.
Ev Sahiplerine ve Kiracılara Uyarı
Karar, mevcut ya da yapılması planlanan cam balkon uygulamaları için önemli bir uyarı niteliği taşıyor. Gerekli yazılı izinler alınmadan yapılan balkon kapatma işlemleri, komşulardan birinin şikâyeti halinde söküm ve eski haline getirme yaptırımıyla karşı karşıya kalabilir.
Uzmanlar, maddi kayıp yaşanmaması ve olası hukuki sorunların önüne geçilmesi için uygulama öncesinde kat malikleri kurulundan karar defterine işlenmiş yazılı onay alınmasının büyük önem taşıdığına dikkat çekiyor.
Yorum Yazın